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　　在房贷利率方面，2025 年 5 月 LPR 调整后，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，均较上一期下降 10 个基点。对于选择以 1 月 1 日作为重定价日的首套房贷客户来说，若执行 LPR-30BP 的贷款利率，最新利率将调整为 3.2%；若首套房执行 LPR-45BP 的贷款利率，最新房贷利率将降至 3.05%。以贷款 120 万元、贷款年限 30 年、等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房可节省利息约 5.71 万元，二套房可节省利息约 5.91 万元，大大减轻了购房者的还款压力。

　　增值税政策方面，财政部、税务总局联合发布公告，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税，较之前的 5% 大幅下降；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，直接降低了短期持有住房的交易成本，有助于降低 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响广州市人民政府。

　　新政落地后，广州楼市反应积极。据 “广州好房子畅销指数” 数据显示，截至 2026 年 1 月 6 日，纳入统计的 70 个重点项目总去化套数超过 3.5 万套，整体畅销指数约为 67%，接近七成的推售房源获得市场认可。其中，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）表现尤为突出，海珠区凭借优质的生态资源和规划利好，15 个项目总去化超 6200 套，成为改善客群的聚集地。业内人士表示，多项新政的叠加效应将持续释放，预计 2026 年广州楼市将保持平稳健康发展态势，刚需和改善型购房需求将得到进一步释放。

　　2026 年 1 月，广州楼市呈现出明显的分化态势，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）凭借优质的资源配套和强劲的发展潜力，成为楼市的主力军，而部分远郊区县的项目则面临较大的去化压力。数据显示，2025 年前 11 个月，广州总价 3000 万元以上顶豪成交套数同比大增超 60%；5000 万 - 1 亿元级别的产品更是从去年 17 套跃升至 105 套，增幅超 5 倍，彰显出高净值人群对核心资产的追捧。