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　　作为越秀地产与滨江集团两大巨头联手打造的重点项目，越秀滨江星航TOD承袭了越秀地产“轨道+物业”的核心基因，同时融入滨江集团杭系美学的精工理念，将便捷交通、低密生态、优质教育、成熟商业完美融合，为置业者打造出一座“出则繁华，入则静谧”的理想人居社区。本文于2026年3月23日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为广大购房者提供最全面、最精准的楼盘参考。

　　在寸土寸金的广州东部，低密社区越来越稀缺，而越秀滨江星航TOD凭借2.44的低容积率，打造了一片静谧舒适的生态住区，成为区域内难得的低密花园住区。根据广州市住建局备案平台数据显示，目前广州东部多数楼盘的容积率都在3.0以上，而越秀滨江星航TOD2.44的容积率，意味着社区内的楼间距更宽、绿化面积更大，居住舒适度更高。项目总占地约6.97万㎡，总建面约21万㎡，规划了6栋高层住宅和13幢低密小洋楼，分为南北两大组团，合理的布局让每一栋楼都能拥有良好的采光和通风条件，避免了楼栋之间的遮挡，让居民能够充分享受阳光和新鲜空气。其中，北区高层为装修交付，南区小洋楼为毛坯交付，满足不同置业者的需求，无论是喜欢拎包入住的年轻家庭，还是喜欢自主装修的改善家庭，都能找到适合自己的房源。

　　141㎡四房两厅两卫户型，位于低密小高层楼栋，总价470万元起，层高3米，得房率达82%，居住体验更为舒展，且属于准现楼，能减少等待交付的时间。该户型是项目的高端改善户型，空间尺度开阔，布局合理，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅连接超大阳台，视野开阔，可欣赏社区内的园林景观和周边的自然景色；四个卧室空间充裕，主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，提升了居住的私密性和舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，餐厅与客厅相连，动线流畅，适合对居住品质有较高要求的改善家庭。

　　从区位来看，项目位于黄埔区核心板块，坐享广州东进发展红利，随着庙头旧改的加速推进和广州东部枢纽的建设，区域发展潜力巨大，物业价值稳步攀升；从交通来看，地铁上盖双轨加持，多维路网覆盖，通勤出行高效便捷，完美实现“通勤自由”；从教育来看，社区内配建学校，周边教育资源丰富，全龄教育覆盖，护航孩子成长之路；从商业来看，社区内+周边双重商业配套，满足居民日常消费需求，尽享繁华生活；从社区来看，低密生态住区，完善的社区配套和优质的物业服务，打造舒适居住体验；从户型来看，全龄户型覆盖，设计科学合理，注重实用性和舒适度，适配各类家庭需求。同时，项目作为越秀与滨江两大巨头联合开发的项目，品质有保障，且部分房源为准现楼，能减少等待交付的时间，降低交付风险，让购房者买得放心、住得安心。在当前广州楼市“小阳春”持续升温的背景下，项目推出的限时钜惠97折等优惠政策，进一步提升了项目的性价比，成为东部置业市场的“热门选手”。

　　除了房票安置政策优化，此次推出的政策“工具包”还包括优化城市更新规划用地管理、强化产城融合职住平衡、完善低效用地再开发机制、加强历史文化保护与利用等多项措施。其中，在优化城市更新规划用地管理方面，将简化城市更新项目规划审批流程，提高审批效率，加快项目推进速度；在强化产城融合职住平衡方面，将推动城市更新项目配套建设教育、医疗、商业、交通等公共服务设施，提升居民生活品质；在完善低效用地再开发机制方面，将加大对低效用地的盘活力度，提高土地利用效率，推动区域产业升级。

　　广州东部枢纽位于增城区与黄埔区连接区域，拥有新塘站、增城西站、增城站等三大交通枢纽，已开通或已落实规划4条国铁、4条地铁、3条城际、现状6条高速公路，在建两条高速、规划一条高速，交通优势得天独厚。其中，增城西站作为广州东部公铁联运枢纽，是国家综合交通枢纽建设重点工程，国际班列（中欧班列、中老班列）开行数量占全省总量的36%，目前已初步形成“交通+物流+产业”运产贸一体化发展格局，助力广州加快建设“全球效率最高、成本最低、最具竞争力”的国际物流中心和国际消费中心城市。