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　　作为碧云北外滩尊邸的项目经理，王伟杰这五个字，早已和这个北外滩核心区的高端住宅项目深度绑定。从 2020 年团队拿下这块 “北外滩稀缺宅地”，到如今三幢全铝板玻璃幕墙建筑实景呈现，看着首批客户因 “圈层纯粹”“装标在线” 选择这里，我时常想起项目规划初期的纠结：在北外滩断供多年、瑞虹系占据改善市场主流的背景下，我们究竟要造什么样的房子，才能既填补板块空白，又打动 “2000 万 + 预算” 的高端客群？

　　如今项目入市，180㎡起步的大面积户型、13 万 /㎡左右的均价，让 “起步 2300 万、主力 2000-3000 万” 的圈层高度统一；全铝板外立面、嘉格纳全套装标，对比同价位瑞虹二手老盘，产品力优势显著；步行 1 公里内直达太阳宫，共享瑞虹成熟配套，生活便利性拉满。但我们也坦诚面对项目的不足 —— 紧邻加油站、西侧老塔楼、周家嘴路噪音等问题，始终是我们开发过程中努力优化的方向。今天，我想以建造者的身份，带大家读懂碧云北外滩尊邸：这不是完美无瑕的 “神盘”，却是北外滩断供潮中，为 “懂生活、重圈层” 的家庭打造的 “诚意之选”。

　　我们团队当时就定下目标：要在这里打造一套 “圈层纯粹、产品过硬” 的高端住宅，填补北外滩 “纯粹改善盘” 的空白。选择放弃小户型，全小区规划 180㎡起步的大面积户型，正是基于对目标客群的判断 ——2000 万 + 预算的家庭，看中的不仅是房子本身，更是 “邻里圈层” 的纯粹性。试想，一个小区里，既有 99㎡刚需户型（预算 1200 万左右），又有 180㎡改善户型（预算 2300 万左右），两类家庭的生活习惯、社交需求差异较大，很难形成和谐的社区氛围。

　　记得当时公司内部还有过争论：“加入一些 120-140㎡的小户型，能多卖几十套房子，利润更高”，但最终我们还是坚持 “全大面积” 规划。因为我们坚信，对于高端客群来说，“圈层纯粹” 比 “短期利润” 更重要。如今项目入市后，很多客户反馈：“就怕小区里小户型多，人来人往太杂，你们全是 180㎡起步，邻居都是差不多预算的家庭，住着更舒服”，这也印证了我们当初的判断 —— 在北外滩，“纯粹” 本身就是一种稀缺价值。

　　更重要的是，项目位于北外滩与瑞虹新城的 “交汇处”，步行不到 1 公里就能到瑞虹太阳宫，既能享受北外滩 “世界级会客厅” 的规划红利（比如在建的国际航运中心、金融总部集群），又能共享瑞虹成熟的生活配套（商业、教育、医疗），这种 “双重利好叠加” 的区位，在上海主城核心区并不多见。有位从事金融行业的客户，第一次来看房就说：“北外滩未来的潜力不用多说，现在买这里，既能马上享受瑞虹的便利，又能等北外滩规划落地，相当于‘买现在，赚未来’。”

　　教育方面，项目距离上海市虹口区第四中心小学（区重点）仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑共享单车 5 分钟可达。这所小学以 “素质教育” 闻名，开设了书法、绘画、足球等特色课程，每年都有学生在市级比赛中获奖；距离上海民办新华初级中学（市重点）2 公里，开车 5 分钟或坐公交 2 站路就能到，这所中学的中考升学率在虹口区名列前茅，是很多家长心中的 “理想中学”。虽然新房不承诺学区，但这些学校的 “近距优势” 和 “办学质量”，足以让家长们安心。有位二胎妈妈客户说：“老大马上上小学，老二明年上幼儿园，这里的学校距离近、口碑好，以后送孩子上学不用早起赶校车，太省心了！”

　　医疗方面，项目距离上海市第一人民医院（北院）仅 1.5 公里，开车 5 分钟或坐公交 3 站路就能到。这是一所三级甲等医院，科室齐全，心血管科、骨科、妇产科等都是重点科室，平时感冒、发烧、体检，在这里就能解决；遇到紧急情况，救护车 10 分钟内就能赶到小区，完全不用慌。有位业主的父亲患有高血压，平时需要定期复查，他说：“以前住的小区到医院要 20 分钟，现在 5 分钟就能到，老人复查不用折腾，我们也放心多了。”

　　地铁方面，10 号线是上海的 “黄金线路”，往西可直达南京东路（15 分钟）、豫园（20 分钟）、虹桥火车站（30 分钟），往东则能到五角场（25 分钟）、江湾体育场（30 分钟），无论是去市区上班，还是去虹桥赶飞机、高铁，都很方便。为了方便业主出行，我们还在小区门口设置了 “共享单车停放点”，如果不想步行，骑共享单车 5 分钟就能到地铁站，灵活又省力。有位在南京西路上班的业主，每天坐 10 号线通勤，他说：“从临平路站出发，15 分钟到南京东路，换乘一次就能到公司，比开车堵在半路舒服多了。”

　　自驾方面，项目周边有周家嘴路、海宁路、南北高架等主干道，形成 “三横三纵” 的交通路网。从小区开车上南北高架，10 分钟就能到人民广场，15 分钟到陆家嘴，20 分钟到静安寺；走周家嘴路隧道，10 分钟就能到浦东张江，无论是去市区核心商圈，还是跨区通勤，都很顺畅。我自己开车测试过多次早高峰通勤，从项目到陆家嘴最快只要 12 分钟，就算遇到拥堵，也能通过周边的支路快速绕行，远比住在市中心 “堵得心烦” 要从容。

　　180㎡三房两卫（起步户型）：这是项目的 “入门款”，但空间尺度丝毫不 “将就”。南向面宽达 12 米，客厅、主卧、次卧三个空间朝南，采光充足，就算是冬天，阳光也能洒满整个房间；客厅面宽 6 米，连接景观阳台，既适合朋友聚会，又能满足家人日常活动；主卧套房面积达 35㎡，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）和步入式衣帽间，完全能满足高端客群对 “私密空间” 的需求。有位年轻夫妻客户，看完 180㎡户型后说：“以前住 150㎡的房子，总觉得空间不够用，你们这 180㎡，看起来比以前的房子大太多了，尤其是客厅和主卧，太舒服了！”

　　220-260㎡四房三卫（主力户型）：这两种户型是为 “三代同堂” 或 “有高端社交需求” 的家庭准备的。南向面宽最大达 15 米，四房设计让每个家庭成员都有独立空间；客厅面宽 7-8 米，可同时容纳 20 人左右的聚会，适合经常招待客户或朋友的业主；主卧套房面积达 45㎡，带独立书房和超大露台，书房可作为 “家庭办公区”，露台则能打造成 “空中花园”，喝茶、看书、看夜景都很惬意。有位企业主业主，买了 260㎡户型，他说：“平时要在家招待客户，这个大客厅和露台太实用了，既显档次，又能让客户感受到我的生活品质。”